אחוזי מימון
אחוזי מימון בתחום המשכנתאות בישראל מהווים את היסוד המרכזי בתהליך הלוואת משכנתא.
אחוזים הללו מציינים את היחס בין סכום ההלוואה שמקבל הלקוח לבין שווי הנכס אותו הוא מעוניין לרכוש.
בפועל, אחוזי המימון משפיעים על התנאים הפיננסיים של ההלוואה, וכן על התנאים הפיננסיים של הלווה עצמו. רמת האחוזים נקבעת בהתאם למדיניות הבנקים, למצב הכלכלי והיא עשויה להשתנות מתקופה לתקופה ומבנק לבנק.
למשל במידה ומדובר ברוכש שרוכש דירה יחידה ירצה לקחת משכנתא, שיעור המימון המקסימלי אותו הבנק יהיה מוכן לאפשר הינה 75%, המשמעות היא שעל ההון העצמי של רוכש הנכס להוות לפחות 25% מערך הנכס.
עבור דירה חליפית(משפרי דיור) רוכש שירצה לקחת משכנתא, שיעור המימון המקסימלי אותו הבנק יהיה מוכן לאפשר הינה 70%, המשעמות היא שעל ההון העצמי של רוכש הנכס להוות לפחות 30% מערך הנכס.
במידה ומדובר ברוכש דירה להשקעה המעוניין לקחת משכנתא, שיעור המימון המקסימלי אותו הבנק יהיה מוכן לאפשר הינה 50%, המשמעות היא שעל ההון העצמי להוות לפחות 50% מערך הנכס.
ידע על אחוזי המימון הנכונים יכול לסייע ללקוחות לבחור את ההלוואה המתאימה ביותר לצרכיהם ולתכניותיהם הפיננסיות.
