מדד המחירים לצרכן זהו מדד כלכלי המודד בכל חודש את השינוי במחירים של סחורות ושירותים ברמה הצרכנית אותו אנו צורכים בישראל.
המדד מציג את השינוי במחירים של מגוון רחב של מוצרים ושירותים, כולל מזון, דיור, תחבורה, ביגוד ונעליים, רפואה ועוד.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת בכל 15 לחודש את השינוי במדד המחירים לצרכן.
ולצורך הדוגמה אם פורסם שמדד המחירים לצרכן עלה ב 0.3% זה אומר שיוקר המחייה עלה ב 0.3%. מכיוון שהשכר שלנו לא עולה גם ב 0.3% אז עלייה של המדד בפועל שוחקת את הכסף שלנו.
מה הקשר בין מדד המחירים לצרכן למשכנתא שלכם?
במשכנתא ישנם מסלולים שונים שניתן לקחת מהבנק וניתן לבחור האם להצמיד מסלול למדד או לא להצמיד.
במידה ומצמידים אותו למדד, הריבית בו תהיה נמוכה יותר מהמסלול המקביל שלא צמוד למדד.
ההפרש בין שני המסלולים אמור לשקף את המדד הצפוי קדימה. לדוגמה: מסלול צמוד למדד ב 2% או מסלול לא צמוד ב 4%. מה עדיף?
במידה ואתם חושבים שהמדד יעלה ביותר מ 2% בשנה כל שנה אז שווה לכם לקחת את המסלול הלא צמוד.
איך עובד המנגנון של ההצמדה במשכנתא
בכל חודש, לוקחים את המדד המתפרסם ומכפילים אותו ביתרת קרן המשכנתא. לדוגמה: בעל משכנתא של מיליון ש"ח והכל צמוד למדד. המדד עלה ב 1% בחודש. המשכנתא החדשה שלי היא 1,010,000 ש"ח מכיוון שלקחנו את המיליון ש"ח והכפלנו באחוז. אותו הדבר קורה גם אם המדד יורד! כלומר הקרן יורדת.
הצמדת מדד המחירים לצרכן למסלולי המשכנתא צריכה להיעשות רק במידה וזה משתלם לכם. במידה ולא, כמובן שעדיף שלא.
לפגישת ייעוץ אישית עם יועץ משכנתאות מנוסה וללא כל עלות, השאר פרטים וצור קשר.
