מהי בכלל משכנתא?
משכנתא היא סוג של הלוואה מהבנק לטובת רכישת נכס נדל"ן, על מנת לקבל אותה תזדקקו לאישור של בנק או חברה חוץ בנקאית.
מדובר במוצר פיננסי נפוץ לרכישת נכסי נדל"ן, כגון דירות או בתים, בעסקה זו נכס הנדל"ן עצמו משמש כבטוחה להלוואה. בתמורה להלוואת משכנתא, כלומר בתמורה לכסף שאנחנו רוכשים מהבנק, אנחנו משלמים לבנק ריבית (כלכלנים מקפידים לומר שריבית זה למעשה המחיר של הכסף) ומתחייבים להחזיר את הסכום בתשלומים קבועים במשך תקופה מסוימת, בנוסף לריבית הנצברת על סכום ההלוואה.
בנוסף אנו נדרשים לשעבד את הנכס לטובת הבנק, כך שאם חס וחלילה לא נוכל לעמוד בהחזרי המשכנתא הבנק יוכל בתנאים מסוימים לעקל את הנכס, למכור אותו ולהחזיר לעצמו את יתרת החוב שנותר(יש לציין שהבנקים עושים מאמצים כדי לא להגיע למצב בו הם מעקלים נכס ומפנים את בעלי החוב).
המשכנתא משתמשת בנכס נדל"ן כבטוחה, ולכן גובה הריבית עבורה בדרך כלל נמוך יותר בהשוואה להלוואה רגילה.
היתרון העיקרי במשכנתא הוא היכולת של הלווה להשיג סכום כסף גבוה יותר של הלוואה ובריבית נמוכה, המאפשרת רכישת נכס נדל"ן בתנאים פיננסיים טובים יותר.
תנאים אלו כוללים את תקופת ההחזר והריבית, שקובעים על ידי הלווה בהתאם להכנסותיו וליכולתו הפיננסית.
משכנתא ניתן למחזר על מנת לקבל תנאים טובים יותר ו/או התאמה של ההחזר החודשי, יועץ משכנתאות מנוסה ידע להדריך את לקוחותיו אל עבר היעד.
בנוסף, היא יכולה לשמש גם משפרי דיור, ואת בני הדור השלישי.
בעזרת הידע הנכון ותוכנית פיננסית טובה – משכנתא יכולה להיות כלי חשוב להשגת היעדים שלך ולשיפור היכולת הפיננסית שלך.
תזכור, משכנתא חכמה מתכננים ומתאימים למצבך הפיננסי, לתיאום פגישת ייעוץ ללא כל עלות, צור קשר.
