משכנתא לרכישת דירה או נכס
עם הגעתם לכאן אפשר להגיד מזל טוב! אתם רגע לפני העסקה הגדולה שתעשו בחייכם, ועל מנת שתוכלו להתקדם בעסקה אתם ניגשים לבנק לבקש משכנתא.
חשוב לזכור שעל מנת לקבל משכנתא חדשה מהבנק, צריך לעמוד במספר תנאים:
יחס החזר – הסכום שהבנק מצפה שתחזרו לעומת סך ההכנסות.
הון עצמי – 25% משווי הדירה או הנכס אותו אתם רוצים לרכוש (בהנחה וזו דירה ראשונה).
ותק בעבודה – הבנק בוחן את הבטחון התעסוקתי שלכם על מנת לקבוע את רמת הסיכון שלו בחשיפה אליכם.
שמאות תקינה – תהליך שמאות לנכס – הערכת שווי אמיתית ובלתי תלויה אשר נעשת על ידי שמאי מורשה שהבנק מכיר בו לצורך תהליך המשכנתא.
בדיקת נתוני אשראי תקינים של הלקוח – בודקים את ההיסטוריה הפיננסית של הלקוח מול המוסדות הבנקאיים והחוץ בנקאיים.
ועוד פרמטרים שהבנק בודק לפני שמאשר לכם את המשכנתא אך לא מפרט אותם.
במידה ועמדתם בכל הפרמטרים של הבנק כנראה שהבנק יציע לכם משכנתא בתמהיל שהוא רווחי לבנק הרי חשוב לזכור, היועץ בבנק מקבל כסף מהבנק ולכן חובת הנאמנות שלו בהקשר זה מוטלת בספק וכפי שלכולנו ידוע – בנק זה עסק למטרות רווח.
אם תגיעו לבנק ללא לווי או ידע תנאי המשכנתא יראו לכם טובים, ההחזר החודשי יהיה יחסית נמוך ואתם תחתמו ותמשיכו הלאה.
מה שלא תדעו הוא שההחזר החודשי ככל הנראה יעלה במהירות, סכום המשכנתא ישאר כמעט אותו הדבר בחלוף השנים ובשורה התחתונה המשכנתא שלכם תעלה לכם ביוקר!
כמה ביוקר אתם תוהים? עלול להגיע לכפול מסכום ההלוואה שלקחתם.
חשוב לזכור, משכנתא לא לוקחים – משכנתא מתכננים!
איתי ניסימי הינו יועץ משכנתאות ותיק ומנוסה שידאג ללוות אתכם לאורך כל הדרך – משלב בקשת המשכנתא וקבלת האישור העקרוני ועד אל עבר ההצלחה בעסקה הגדולה בחייכם – רכישת דירה או נכס.
הסבר על התהליך:
נתאם פגישה למיפוי פיננסי ובניית תיק לקוח ונבחר את דרך ההצגה הטובה ביותר.
לאחר הפגישה אחד מהיועצים המנוסים של איתי משכנתאות יבנה עבורך תמהיל משכנתאות שמותאם אישית לצרכים שלכם!
השלב הבא בתהליך זה מכרז ריביות אגרסיבי בין הבנקים הרלוונטיים:
צוות המשא ומתן באיתי משכנתאות יגיש את התיק למוסדות הפיננסים הרלוונטים וידרוש את הריבית והתנאים שמתאימים לכם! ולא מה שמתאים לבנק.
נדאג למצות את תהליך קבלת האישור והריביות על מנת לקבל את העמלות והתנאים הזולים ביותר ונדאג לכם להטבות והנחות נוספות כגון דמי פתיחת תיק משכנתא בבנק.
לסיום התהליך לאחר שהשגנו לכם את הריביות והתנאים הטובים ביותר ולאחר שחסכנו לכם עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים, לכם ישאר להגיע פעם אחת לבנק לחתום על המשכנתא הטובה ביותר עבורכם ולארוז לבית החדש.
